2‑комнатная квартира 24 кв. м в Центральном районе Калининграда, ул. Маршала Борзова. Квартира куда Вы пришли после работы, разогрели ужин на, а вечером вышли в сквер после напряжённого дня — всё в 5 минутах от дома. Уютная и грамотно спланированная «двушка» в спокойном квартале: ничего лишнего, только то, что нужно для жизни. Здесь за те же деньги вы получаете полноценное жильё с раздельным санузлом и изолированными комнатами, а не тесную «коробку» на пыльной и шумной окраине города. Планировка и пространство: Общая площадь — 24 кв. м, жилая — 17,4 кв. м: две изолированные комнаты, одна из которых отлично подойдёт под детскую или кабинет. Кухня‑прихожая 4,8 кв. м — компактная, но функциональная: всё необходимое легко помещается, остаётся место для комфортного передвижения. Раздельный санузел — редкость для такой площади и большой плюс для повседневной жизни. Этаж 3/5: здесь тихо, светло и нет ощущения подвального этажа. Состояние и комфорт: Косметический ремонт: стены выровнены, оклеены обоями в спокойных тонах, на полу — практичный линолеум. Центральное отопление: стабильно тепло в холодный сезон. Уютная площадь сделает приятными коммунальные платежи. Окна: Пластиковый стеклопакет Трубы: металлопласт — долговечные, не подвержены коррозии. Батареи: чугунные — хорошо держат тепло, в квартире комфортно даже в холодные дни. Проводка: выделенная ветка под бойлер. Безопасность прежде всего. Углы сухие, без следов сырости и плесени. В зимний период комфортно как по температуре так и по платежам. Квартира сэкономит и приумножит Ваш бюджет. Подъезд: в процессе реконструкции и смены управляющей компании. Всё по честному. Места хранения и эргономика: В коридоре — есть место под функциональную обувницу / банкетку. В квартире встроен большой шкаф/купе. Высота потолков 2,65 м — ощущение простора и возможность использовать верхние полки. Локация и инфраструктура: Для семей: "В шаговой доступности школы (№ 50, МАУ «Шили», Гимназия № 1), детский сад № 122 с бассейном". Для студентов/молодых: БФУ им. И. Канта в 10 минутах, рядом кофейни и продуктовые — всё для комфортной жизни. Для инвесторов/сдачи: «Локация в Центральном районе, высокий спрос на аренду, рядом вузы и остановки — квартира почти всегда будет в найме. Рядом супермаркеты («SPAR», «Виктория»), магазины («Пятёрочка», «Светофор»), аптека, кафе и сервисы — всё необходимое под рукой. Дом расположен рядом с Захаровским рынком (фермерские продукты всегда на столе),парковой зоной Фюрстенвальд, Нескучным прудом и сквером «Теннисные корты на Чекистов» — тихие места для прогулок и отдыха. Транспорт и парковка: Автобусная остановка — в 30 секундах ходьбы. До центра города — 5 минут на автомобиле. Удобная транспортная развязка: быстрый выезд к морю — в Светлогорск, Зеленоградск, Пионерский. Для автомобилистов — свободные парковочные места рядом с домом. Юридическая чистота и сделка: Квартира юридически чистая, без обременений, один взрослый собственник. Вся сумма в договоре, документы готовы к проверке банком. Подходит под ипотеку. Не требует вложений — можно заехать и жить сразу после сделки. Звоните или пишите — расскажу подробнее и организую показ в удобное время.